Actualisering van het kadastraal register: wat u moet weten

De afgelopen dagen hebben sommige inwoners een brief van de gemeente ontvangen over hun woning.

Geen reden tot ongerustheid: het gaat niet om een sanctie, niet om een huiscontrole en niet om een belastingverhoging beslist door de gemeente.

Waarom deze brief?
Een groot aantal woningen staat in het kadaster nog geregistreerd in zeer lage comfortcategorieën (geen verwarming en/of geen badkamer), wat duidelijk niet meer overeenstemt met de huidige werkelijkheid.

Wat vraagt de gemeente van u?
U wordt enkel gevraagd om via een zeer eenvoudige vragenlijst te bevestigen of uw woning beschikt over:

• een verwarmingssysteem
• en/of een badkamer

U heeft 30 dagen om te antwoorden

• Antwoordt u binnen de termijn: geen enkel probleem.
  De informatie wordt doorgestuurd naar het gewestelijk kadaster, dat de waarde van het goed zal aanpassen bij de volgende herziening.

• Geen boete vanwege de gemeente, geen achterstallige bedragen, geen sancties.

En de onroerende voorheffing?
Indien het kadastraal inkomen wordt aangepast, kan de onroerende voorheffing in de toekomst evolueren, maar dit is geen belastingverhoging die door de gemeente wordt beslist.

Het doel is eenvoudigweg dat iedereen een belasting betaalt die overeenstemt met de werkelijke waarde van zijn of haar woning, zoals dat voor de grote meerderheid van de inwoners al het geval is.

Een doel van rechtvaardigheid en billijkheid
Deze aanpak wil een ongelijkmatige situatie rechtzetten die soms al vele jaren bestaat, vaak zonder dat eigenaars zich daarvan bewust zijn.

Wat is het kadastraal inkomen (KI) precies?
Het kadastraal inkomen (KI) is de theoretische jaarlijkse huurwaarde die het goed zou kunnen opbrengen, verminderd met een forfaitaire aftrek voor onderhouds- en herstellingskosten.

Het gaat om een globale raming, gebaseerd onder meer op de oppervlakte van het goed, het aantal kamers, de geografische ligging, de uitrusting van de woning, het comfortniveau.

Het comfortbegrip dat vandaag wordt gehanteerd
Momenteel worden slechts enkele comfortcriteria gebruikt:

• Comfort 0: geen badkamer en geen verwarming
• Comfort 1: aanwezigheid van minstens één badkamer
• Comfort 2: aanwezigheid van een verwarmingssysteem
• Comfort 3: aanwezigheid van minstens één badkamer én verwarming

De huidige aanpak beperkt zich uitsluitend tot comfort 1 en 2, aangezien het volledig ontbreken van een badkamer of verwarming vandaag niet meer geloofwaardig is.

Hulp nodig?
De dienst Stedenbouw staat tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij deze démarche.